1、首先：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。
2、其次：银行审核通过后发放贷款。
3、再次：房产证下来后给银行。
4、最后：借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。