1、根据法律法规及合同法的相关规定，未成年人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售其房屋，需由其监护人代为出售。未成 年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。
2、其次在出售未成年人名下房屋时，应当有监肤斤贪护人。父母是未成年子女的法定监护人，在签约时应提供亲属关系证明。
3、最后我们还需要注意，签署房屋买卖合同时，未成年人可以不到场，但其监护人必须到闲屈场。一定记欠码住。
1、精神病患者在生活中时有碰到，但是大家需要注意：精神病人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售，需由其监护人代为出售。出售精神病 人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。
2、其次也需要注意：出售精神病人名下房屋，应当有监护人，由法院判定精神病人为无/限制民事行为能力人，并由 法院指定监护人。监护人持法院判决书、身份证明等到公证处办理监护公证。
3、最后在签署房屋买卖合同时，精神病人可以不到场，但其监护人必须到场为其办理。
