1、租前部分：
１三方协议，身份确立
２免租期的确立（用于装修，试租）
３押金交付退还事项
2、租时部分：
４租期三年以上
５租金涨价限制
3、退租部分
６转让限制
7承租方违约赔付
8出租方违约赔付（装修及其他投入）